直管公房租赁合同
直管公房租赁合同文本
《直管公有住房租赁合同》（2003年版）
《直管公有非住宅租赁合同》（2003年版）
《廉租住房租赁合同》（2003年版）
直管公房租赁合同要点解释
租金支付方式
房屋维修责任
房屋安全管理
物业管理约定
欠租违约金约定
合同签订的程序
直管公房租赁合同要点解释
为了适应市场经济体制新形势和依法管房的新要求，我处结合南宁市直管公房经营管理改革的实际，在对旧版《直管公房租赁合同》进行了较大调整和修改后形成了新的《直管公房租赁合同》（2003版）。新的《直管公房租赁合同》（2003版）主要在以下方面进行了更严谨和明确的约定，因而比旧版合同更具全面性和可操作性：
租金支付方式
银行代扣：新《直管公房租赁合同》规定直管公房租金实行工商银行各营业网点代收。乙方在工商银行营业网点开立信用卡、储蓄卡或储蓄存折作为承租房屋的租金代扣帐户，乙方授权甲方委托工商银行每月从该帐户中扣划租金。乙方凭工商银行的代收单到房屋所属各房管所财务开具正式缴租发票。承租户中只要将租金在规定时间存入银行或一次性存入银行，银行就会在规定的时间代为扣款。
银行代扣租金时间：每月最后一个工作日为银行代扣租金时间，如果最后一次扣不到款，系统将会自动计算违约金。因此，承租人应于每月最后一个工作日前（不含每月最后一个工作日）将本月租金或拖欠的往月租金和违约金足额存入代扣存折中。建议承租人每年初一次性将全年租金存入银行，以减少您上银行次数和不及时存款给您带来的麻烦。
银行代扣过程的错误处理：因我们的租金代扣系统刚运行不久，在代扣租金过程中可能会发生多扣、少扣、漏扣、误扣租金等错误，如承租人发现有这种情况请及时将有关情况反馈到房管所，以免造成重复交租或因少扣、漏扣租金造成错扣违约金现象，同时使有关代扣错误能够得到及时纠正。
房屋维修责任
明确出租人负责维修的范围：
（1）因自然损耗、老化或其他不是承租人原因而引起的该房屋的墙、柱、梁、楼地板、天面等承重构件的损坏而需要大修的项目；
（2）总水表到分户水表间的水管、水阀等给水设施；
（3） 因自然损耗、老化或其他不是承租人原因而引起的共用排污、排水管道、下水道、化粪池等的损坏而需要维修的项目；
（4）总电表到分户电表间的电线、闸刀等供电设施。
明确承租人自行负责维修清理的范围：
（1）房屋门、窗等易损构件及承租人装修装饰部分；
（2）分户水表及表后的水管、水笼头、瓷盆、大便器等给排水设施；。
（3）分户电表及表后的电线、插座、开关、灯具等供电照明设施；
（4）房屋排污、排水管道、下水道、化粪池等共用设施的日常疏通、清理；
（5）因承租人使用不当等原因而损坏的墙、柱、梁、楼地板等。
对承租人负责范围内的修缮、清理项目，承租人有权自主选择维修单位，其费用标准及支付方式等具体事项由其与维修单位双方自行约定。
房屋安全管理
非住宅用房自备灭火器：承租人承租非住宅房屋，为了保障房屋的安全，必须按有关部门规定的标准配置消防灭火器。承租人可以委托出租人统一招标购买，也可自行按要求购买。
购买房屋保险：承租人承租非住宅房屋，必须向出租人指定的保险公司购买房屋财产保险，并指定出租人为保险受益人。
明确安全责任：如发生火灾、房屋倒塌等安全事故，经有关部门鉴定后确定事故责任人为承租方的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋，同时责任方须承担相应地经济赔偿责任。
物业管理约定
承租人负责交纳承租房屋的物业管理服务费，承租方应服从物业管理单位的统一管理，按时交纳物业管理服务费。
出租人负责交纳出租房屋用于共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的专项维修资金。
欠租违约金约定
欠租违约金的约定：承租人逾期支付租金,每跨一个月（不足一个月按一个月计算）,则须按合同月租金的10%支付欠租违约金。欠租违约金计算公式如下：
欠租违约金=月租金×10%×[欠租月数×(1+欠租月数)/2]
其中欠租月数等于欠租起始月份到计算当月的前一月所经历的月份数。
直管公房欠租违约金计算实例
合同签订的程序
