南宁物业管理网报道 2月27日下午，“南宁市房产物业管理处直管公房危旧房屋安全整治大行动”动员大会在新星饭店召开。市房产物业管理处书记张振宇在会上作了动员报告，副主任何兴宥宣读了大行动方案。大会由吴加义副主任主持。参加大会的有市房产物业管理处机关所有人员及其下属各单位的领导、房管员和工程技术人员100多人。
总结经验，下定决心，彻底解决危旧房屋安全问题
针对近年来直管公房火灾或局部倒塌等安全事故时有发生的严峻形势，市房产物业管理处决心以“三个代表”重要思想和胡锦涛总书记提出的“情为民所系，权为民所用，利为民所谋”为指导，彻底查清直管公房危旧房屋的危险点，及时清除安全隐患，同时进一步规范直管公房安全管理，改善租户的居住质量，有效预防房屋安全事故的发生，全力保障租户的生命财产安全，并确保国有房产的保值增值，形成直管公房长效安全管理机制。
张振宇书记首先总结了去年11月开展的“直管公房维修真诚服务大行动”所取得的成果和经验，并分析了存在的不足。他说，通过开展“直管公房维修真诚服务大行动”，我们不仅解决了维修不及时的“老大难”问题，维修及时率、工作效率以及群众对维修工作的满意率都已大幅度提高，我们在群众心目中的形象已大大改善，而且很好地锻炼了维修队伍。同时，我们以此次行动为契机，颁布了一些管理制度并在行动过程中严格贯彻执行，使我们管理维修工作的力度和规范性得到很大提高，初步改变了多年来我们在维修工作管理上软弱、无序、放任的局面，干部职工的责任感和服务意识也明显得到增强。张书记分析说，我们之所以取得了一定的成绩，最重要的是我们敢于正视自己的不足，敢于向社会公开承认我们多年来在直管公房维修工作中存在的弊病，自觉地敞开大门接受社会和群众的监督。我们这样做非但没有给自己造成不利的影响，反而使自己进一步认清了缺点与不足，从而激发了改正缺点、弥补不足的勇气和动力。
对于在维修工作中与租户沟通不够和监督不到位的问题，张书记说，这些都是必须引起我们足够重视并在今后努力解决的问题。也只有从根本上解决了这些问题，才能将直管公房经营管理水平推上新的高度，才能凭借着优质的服务和较高的房屋维修技术水平在房屋维修市场上形成竞争优势。如果说“直管公房维修真诚服务大行动”的主要目的是解决维修不及时的问题，重在治标，那么，市房产物业管理处接下来要组织开展的“直管公房安全整治大行动”的主要目的则是解决威胁直管公房租户生命财产安全的房屋安全隐患问题，重在治本。
加强培训，制定措施，确保大行动的顺利实施
何兴宥副主任在宣读大行动方案时提到，市房产物业管理处管辖的近68万平方米的直管公房中，有相当部分因年代久远、建造工艺差、租户使用不当等原因，已出现基础下沉、梁木朽坏、墙体倾斜或开裂等安全隐患。而直管公房危险房屋主要是砖木结构的房屋。在其所管辖的952栋15477户直管公房中，砖木结构的房屋共有606个门牌4404户，总建筑面积134672.22㎡。其中，涉及异产毗连房屋的门牌有172个，建筑面积43361.56㎡，户数940户（直管公房770户，业主留房170户）。已被鉴定为危房但尚未改造或维修的砖木结构直管公房有61个门牌362户，建筑面积12902.06平方米。因此，在此次行动中，检查与整治的重点对象是砖木结构的直管公房。
据悉，此次行动分三个阶段进行，即准备阶段、安全检查阶段和整治阶段，将持续到八月下旬。为确保行动的顺利实施，市房产物业管理处采取了以下措施：
一是组织全处相关人员进行了为时两天的房屋安全知识及相关法律法规的培训。房屋安全知识方面，何兴宥副主任讲解了房屋工程业务知识，工程科科长劳小霞讲授房屋完损评定，白蚁防治所陈正麟工程师讲解了白蚁的检查与灭治方法；法律法规方面，张振宇书记就法律渊源、法的适用、建筑物区分所有权、法律责任、行政许可法及房屋安全有关法律问题的处理等内容进行了深入解析，工程科副科长杨明详细讲解了《城市危险房屋管理规定》、《城市房屋修缮管理规定》和《城市异产毗连房屋管理规定》（分别为建设部4号、11号和94号令）等法规。此次培训统一采用多媒体授课方式，制作了课件并配以丰富的图片，增强了授课的效果。
二是围绕着“危房无人住，住人无危房”的目标，制定了严厉措施，如被鉴定为危险房屋的，要进行改造（拆除重建）；改造有困难的，如房屋位于文物保护区域内等，则进行排危维修加固；改造和维修加固均难以进行的，如房屋位于旧城改造片区内或列入拆迁公告范围等，则坚决将房屋腾空；房屋腾空后，仍然对周围环境存在安全威胁的，则进行危险部分拆除甚至整体拆除。对存在安全隐患需要腾空房屋，而住户（包括直管公房承租户、留房业主和异产毗连房屋业主）拒不自行腾空配合维修或改造的，由上级主管部门市房产局根据行政许可的权力，动用行政手段强制住户及时腾空房屋。
吴加义副主任主持会议
张振宇书记讲话
张书记作动员讲话
何兴宥副主任宣读大行动方案
培训现场
何兴宥副主任在授课
劳小霞科长在授课
张书记在解析法律法规
杨明副科长在讲解国务院法规
陈正麟工程师在分析白蚁防治问题
