|
（佛山日报）记者从有关部门获悉，佛山即将推出物业服务收费管理新办法，将以政府指导价为原则，由业主自行与物管企业约定收费标准，改变了以往物管企业提供服务向政府部门报批收费标准的形式。
根据新办法，别墅、商业物业的物业服务收费标准将直接由业主与物管企业约定，普通住宅小区则分为两种类型三个级别，即分为带电梯和不带电梯住宅，分别由政府制定各三个级别的服务收费基准价和浮动的幅度，让业主选择与物管企业约定提供服务。在每一种类型对应的每一个收费级别中，都定出了相应提供物业服务的内容，避免了业主与物管企业约定服务与收费标准时遇到困难。
物业管理费业主将有话事权
记者从有关部门获悉，佛山正密锣紧鼓酝酿物业服务收费管理新办法，新办法将以政府指导价为原则，由业主自行与物管企业约定收费标准，改变了以往物管企业提供服务向政府部门报批收费标准的形式。
新管理办法突出业主权利
物业管理服务收费关系千家万户，一直受到全社会关注。据了解，国家在1996年曾公布《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，1999年广东省也公布了《关于广东省物业管理收费政府指导价的通知》，当年佛山根据省的精神，结合实际情况出台了各类物业管理服务政府指导价。
据佛山房地产业内人士介绍，过去有关物业管理服务收费一直采用物管企业向有关部门报批，经核准后向业主收费的办法。去年底公布的《物业服务收费管理办法》，其中第七条明确了物业管理服务收费实行政府指导价，但“具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。”也就是说，今后在政府规定的指导价格范围内，业主将有自主权就物业管理与物管企业约定服务内容和收费标准。
拟分两类三个级别
据市房地产业协会有关负责人透露，佛山酝酿的物业服务收费管理新办法，按照《物业服务收费管理办法》精神，根据目前物业服务市场的实际情况，以及更贴近市场的原则，充分咨询了行业、物管企业、业主等多方面的意见进行。其中别墅、商业物业的物业服务收费标准将直接由业主与物管企业约定，普通住宅小区则分为两种类型三个级别，即分为带电梯和不带电梯住宅，分别由政府制定各三个级别的服务收费基准价和浮动的幅度，让业主选择与物管企业约定提供服务。在每一种类型对应的每一个收费级别中，都定出了相应提供物业服务的内容，避免了业主与物管企业约定服务与收费标准时遇到困难。
同1999年佛山出台的物业管理收费政府指导价比，当时把普通住宅分为多层（9层以下）住宅和高层（10层以上）住宅，多层住宅分四级收费标准，高层住宅分五级收费标准，这次简化为两种类型三个级别标准，更符合住宅物业市场的现状。而且这次政府制定的是不同服务内容的基准价和浮动幅度，不是物管企业单方面提出的收费标准，今后政府还将根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，定期公布。
新标准不会造成动荡
据了解，目前佛山住宅物业管理服务收费每平方米从0.27元至2元不等，在省内各市中是属于中下收费水平。由于收费偏低，有的物管企业亏本经营，所提供的服务难以得到保证；也有的发展商为了促销楼盘，所属物管企业有意低价提供服务，这给住宅小区物业管理服务健康发展带来隐忧。这些现象已引起佛山业界的重视。
即将推出新办法会不会造成物业市场出现较大动荡呢？据有关人士透露，虽然新的收费标准目前还不能透露，但与目前的收费标准相比不会出现很大变化，因此应该不会造成大的动荡。
|
