《物业管理条例》旨在物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。
《物业管理条例》提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，强制要求住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业，这将极大的推动物业管理迈向规范化、市场化的进程。
为了规范物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，制定了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》各地要贯彻执行。《前期物业管理招标投标管理暂行办法》自2003年9月1日起施行。
目前根据南宁市房产管理局文件（南房字[2003]17号）《关于加强南宁市物业管理招投标管理的通知》的规定：凡在南宁市承担物业管理招标代理业务的招标代理机构应当到市房产物管处备案。但鉴于目前南宁市物业管理市场现状，房地产开发企业、业主大会、机关企业单位不得自行招标。目前物业管理招标代理机构资格认定办法尚未出台，南宁市现有的招标代理机构不完全具备代理物业管理招标工作的能力，决定暂由南宁市物业管理协会承担物业管理招标代理工作。
据统计，从今年二月份至今南宁市物业管理协会共代理了31个物业项目的前期物业管理招标工作，其中30个项目已开标选定物业管理公司，其余1个项目的前期物业管理招标代理工作正在进行中。
附：南宁市物业管理协会代理招标项目一览表：
编号 项目名称 招标人名称 截标时间 开标时间 中标人
[2004]001 城市花园 广西燕京房地产开发有限公司 2004.2.13 2004.2.15 海南珠江物业酒店管理有限公司南宁分公司
[2004]002 太平洋世纪广场 广西万正房地产有限责任公司 2004.3.17 2004.3.19 广西万怡物业管理有限责任公司
[2004]003 汇春广场 广西南宁市福海源房地产有限责任公司 2004.4.4 2004.4.6 南宁皆和物业管理有限责任公司
[2004]004 康乐园 南宁振宁开发责任有限公司 2004.3.29 2004.3.31 南宁振宁物业管理公司
[2004]005 美丽人家 广西穗龙房地产开发有限公司 2004.4.12 2004.4.14 南宁振宁物业管理公司
[2004]006 世纪商都 广西居乐房地产有限公司 2004.4.21 2004.4.23 海南珠江物业酒店管理有限公司南宁分公司
[2004]007 阳光绿城 南宁荒岛房地产开发有限公司 2004.3.24 2004.3.26 南宁华清园物业管理有限责任公司
[2004]008 棕榈湾 南宁仟倍成片土地开发有限公司 2004.4.19 2004.4.21 广西万怡物业管理有限责任公司
[2004]009 嘉和.南湖之都 广西嘉和置业投资集团有限公司 2004.4.28 2004.4.29 深圳市鹏基物业管理有限公司南宁分公司
[2004]010 山水花都.秀竹花园南宁泛华房地产投资开发有限责任公司2004.4.292004.4.30 南宁秀山花园物业管理有限责任公司
[2004]011 亚博会展商务公寓 广西银源房地产有限公司 2004.5.17 2004.5.19 南宁斯壮物业管理有限责任公司
[2004]012 汇金苑 广西金水房地产开发有限公司 2004.4.28 2004.4.29 南宁市三好物业管理有限公司
[2004]013 凤岭商住小区 广西泳臣房地产开发有限公司 2004.6.3 2004.6.4 南宁金花物业管理有限公司
[2004]014 都市华庭 广西斯壮房地产开发有限公司 2004.6.7 2004.6.8 海南珠江物业酒店管理有限公司南宁分公司
[2004]015 斯壮平安家园 广西斯壮股份有限公司 2004.6.8 2004.6.9 南宁市金碧物业管理有限公司
[2004]016 丰业·国际城 广西南宁丰业创展房地产开发有限公司 2004.6.2 2004.6.3 南宁秀山花园物业管理有限责任公司
[2004]017 恒安新城 南宁恒安房地产有限责任公司 2004.5.24 2004.5.25 南宁桂建物业管理有限公司
[2004]018 佳得鑫·水晶城 南宁佳得鑫房地产开发有限公司 2004.6.10 2004.6.11南宁市和实物业管理有限公司
[2004]019 东景花园 南宁民福房地产综合开发有限责任公司 2004.6.14 2004.6.15 南宁显坤物业管理有限责任公司
[2004]020 桂馨源花园 南宁桂馨源房地产有限公司 2004.6.16 2004.6.17海南珠江物业酒店管理有限公司南宁分公司
[2004]021 金宇新城 广西德宁房地产有限责任公司 2004.6.22 2004.6.23 南宁市华清园物业管理有限责任公司
[2004]023 力天大厦 广西桂建业房地产开发有限公司 2004.7.14 2004.7.13 南宁宁宇物业管理有限责任公司
[2004]024 城市杰座 南宁天弛房地产有限公司 2004.8.3 2004.8.4 南宁市双生物业管理有限公司
[2004]025 畔园居 广西西大方园房地产建设开发公司 2004.8.4 2004.8.5 南宁市金碧物业管理有限公司
[2004]026 大地华城 广西大地华城房地产开发有限公司 2004.8.11 2004.8.12 广西璧华物业管理有限责任公司
[2004]027 置地广场 南宁市海奇房地产开发有限公司 2004.8.10 2004.8.11 南宁市远鹏物业管理有限责任公司
[2004]028 华业园 广西华业房地产有限公司 2004.8.31 2004.9.1 南宁市佳宁物业管理有限责任公司
[2004]029 亭洪路10+1商业大道 南宁市国凯实业有限责任公司 2004.8.17 2004.8.18 南宁市国凯物业管理有限责任公司
[2004]030 新秀佳园 南宁威宁资产经营有限责任公司 2004.9.1 2004.9.2 南宁威宁物业管理有限责任公司
[2004]031 巨隆大厦 广西巨隆房地产开发有限责任公司 2004.9.29 2004.9.30 海南珠江物业酒店管理有限公司南宁分公司
[2004]032 绿城画卷 广西南宁呈辉置业有限公司 2004.10.29 2004.10.30
[2004]033 金沙湾花园 南宁金沙湾实业有限公司 2004.10.8 2004.10.9 南宁市金沙湾物业管理有限公司
[2004]034 金马楼 南宁茂泽房地产开发有限公司
[2004]035 金秋大厦 广西金秋房地产开发有限公司
[2004]036 地王国际商会中心 广西龙门居房地产开发有限责任公司 2004.10.28 2004.10.29
[2004]037 斯壮花园 广西斯壮鹏丰房地产开发有限责任公司 2004.11.3 2004.11.4
